如同上次一樣，既沒有任何的征兆，也沒有事先的風聲，央行在沉寂中進行了2005年的第一次加息。

與上一次加息相比，此次購房者摻雜著更多的是一些疑惑：抑制投資，為什么增加老百姓購房成本？打擊炒房，最終怎會是貸款總數(shù)的增加？

在搜狐焦點房地產(chǎn)網(wǎng)隨后的民意調(diào)查中，40％以上的人表示此次加息并不會抑制投資者的投資欲望，真正意義上的投資者不會在意這0.2的百分點。而普通購房者卻不得不增加幾萬元甚至十幾萬元的成本，來彌補這次加息帶來的影響。從這點來看，此次加息反倒是直接遏制了真正購房者的需求。畢竟，對一個普通老百姓來說，如果考慮到未來持續(xù)的加息，以及對貸款的負擔能力，不得已而放棄買房計劃也是可能的。

然而，筆者還是寧愿和更多的民眾一樣相信，這次不僅是政府擠壓房地產(chǎn)泡沫的堅決態(tài)度，更是一種行動。雖然，加息和提高購房首付款在客觀上增加了普通購房者的購房成本，但分析政策背后，其真實目的是為了真正意義上的打擊惡意投資，保護房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。

讓我們把相關(guān)的政策串一下就不難看出：

1、加息和提高購房首付，提高了部分中小投資者的投資成本和投資風險。部分中小投資者一般都分散持有多處房產(chǎn)，貸款數(shù)量相對較高，而考慮到加息以后將面臨個人資金鏈緊張和產(chǎn)生財務(wù)危機的可能，個別投資者開始拋售物業(yè)，撤離投資市場。這點從網(wǎng)上新掛的二手房數(shù)量增加可見一斑。

2、加息，提高首付比例，以及可能實施的物業(yè)稅和已經(jīng)實施的交易稅。從這一系列政策可以看出，政府的手沒有軟下去，而是接二連三的硬下去。這和第一次有了明顯區(qū)別。

3、政策中提及的對商業(yè)銀行的策略，讓很多地方商業(yè)銀行有了更多的自主自由性，在承擔自由風險的同時也具備了自主權(quán)。如今，各家商業(yè)銀行已經(jīng)紛紛調(diào)整了自己的房貸政策。

雖然，到目前為止，表面上看到的是此次加息以及各種政策給普通購房者帶來的負面影響，但政策總有其時效期和效果期。

刮骨療毒，為了健康，總會有些痛的。